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类型： 教育培训 版本： V5.6
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根据民法典第七百零五条之规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
房东（出租人）的义务有哪些？
根据民法典第七百零八条之规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
根据民法典第七百一十二条之规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
根据以上法律规定，房东要按时交房并且保证房子能够以约定的用途让房客使用。一般来说，房子的维修事宜都由房东解决，但是如果合同中约定由房客自行维修的，那么房东就不用再承担房子的维修责任。所以，出租房屋的维修义务有约定就遵从约定，没有约定就找房东。
租客（承租人）的义务有哪些？
根据民法典第七百零九条之规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
根据民法典第七百二十二条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
房客不可以擅自改变房屋的用途，比如说：合同中明确约定房子是供日常居住使用的，房客就不能随便把房子当成办公场所来从事经营活动。房客还应当按时足额支付房租，无正当理由拖欠租金，可是要被房东“扫地出门”的。
以上三点就是房屋租赁中最基本的法律常识，如果房东和租客都能够遵守约定，那么必定不会产生纠纷。
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