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随着春天到来,楼市进入传统销售旺季。在一线城市纷纷加码调控后,楼市景气指数出现高位回落。据国家统计局测算,3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

而在二三线城市,楼市热度有所提升。3月份,二线城市新房价格环比涨幅超过一线城市,其中福州、西安等二线城市房价涨幅较大,仅低于广州。可以说,市场热度正在逐渐向二三线城市蔓延。房地产调控的重点也随之转向二三线城市。

当前,房价上涨范围依然在扩大,全面升级版的房地产调控也已开启。今年以来,住建部已约谈、督导和调研广州、合肥、宁波、西安、深圳等13个城市楼市调控,相比以往的楼市调控,实属罕见。

以西安为例,西安楼市一段时间以来热度太高,连续59个月环比上涨；市场供不应求,两个月诞生三个“万人摇”,这一切都呼唤调控降温。3月31日凌晨,西安住建部门发布“330新政”,为不断上涨的房价竭力刹车。新政明确,住房限购区域内,商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易；将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

在安徽合肥,新的八条调控措施中明确针对“学区房”炒房客“亮剑”,规定同一套住房,6年内只享有学区内1个小学学位,3年内只享有学区内一个初中学位。合肥市住房保障和房产管理局局长许道和表示,“新政八条”出台主要目的是管控投机炒作行为。

同样房价不断飙升的还有宁波,宁波资深楼市观察员叶巍俊介绍,在过去半年内,宁波二手房市场涨幅明显。“鄞州区板块,东部新城板块,从去年下半年以来涨了30%以上。二手房涨得特别快,原来四万左右,一下子涨到六七万。”

除了二手房,宁波的新楼盘往往一房难求。这和宁波市对新房采取“限房价”的政策有关。在同一地段,由于新房价格被限制,和周边二手房价格形成倒挂。

4月16日晚,宁波市住建局等六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,扩大了限购范围,提高了购房门槛。随着成交量下滑,房价也会同步有所趋缓。

为什么会出现楼市分化加剧的现象?中原地产首席分析师张大伟认为,一线城市房价涨幅确实有所收窄,这和政策严厉等有关。二三线城市楼市升温则与经营贷资金流入楼市相关。张大伟说:“其实也是一线城市调控之后,一些溢出性资金开始进入二三线城市投资炒作,特别是经营贷之类的资金流入楼市。”

对于后续楼市的看法,张大伟预计,短期二三线城市房价涨幅有望明显放缓,但这一波上涨有可能还会持续几个月。在坚持“房住不炒”的原则下,如何实现楼市平稳发展?张大伟认为,“想完全抑制楼市过热,还需要更多的政策和调整,比如信贷政策的收紧,针对经营贷的力度应该会更大一些。另外,最近一些城市针对炒房之类的打压更明显,包括对交易资源的调整和优质教育资源的增加,这些措施到位之后,对市场作用可能更大一些。”　

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城市化进程中，人们进入城市定居的人也越来越多了。房子的需求也是越来越多，商品房交易量也是逐渐上身。人们对于美好居住环境也是不断提升。

如今的商品房，分毛坯和精装修两个不同的交付标准。商品房价格和周边地段、地价有关。

小区内的配套，绿化、容积率、层高、梯户比、物业；小区外交通配套，是否有地铁、家门口有没有公交车站；生活配套，购物、娱乐是否方便；医疗配套、教育配套学区、公立私立等综合情况决定着在这生活的质量。

商品房越来越多，大部分消费者都是看品牌去选择自己的房子，大家可能在生活中遇见很多楼盘，那我们整理了国内前十的房地产品牌。（排名不分先后）仅供参考

1、德雀

德雀系统门窗

德雀门窗是佛山市德雀家居科技有限公司旗下品牌，源萌发于1992年，是一家为全球高端用户提供完整的门窗、幕墙、阳光房产品应用解决方案及产品制造、售后服务的现代化企业；德雀拥有出色的研发、设计、生产、营销与服务团队，多年不断探索、研究、试验、改良并取得多项专利技术与荣誉认证，依托全新升级的SE7安全系统，德雀以更高安全标准，为消费者打造安全、健康高品质生活。

2、万科

万科

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018、2019年和2020年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254位和第208位。

3、富奥斯

富奥斯

富奥斯品牌是佛山市富奥斯科技有限公司旗下的门窗品牌，获得国家专利超400个，致力于生产销售高端安全门窗产品。秉承“安全家”的设计理念，专注安全门窗，多年来的沉淀积累与自主研发铸就了富奥斯独特的品牌优势与差异化的产品竞争力。

4、万达

万达

万达集团创立于1988年，经过30年发展，已成为以现代服务业为主的大型跨国企业集团。万达是世界领先的不动产企业、世界领先的影视企业、世界领先的体育企业、世界领先的儿童产业企业。万达广场、万达影城、万达酒店、万达文化旅游城、万达宝贝王成为中国知名品牌。2018年企业资产6257亿元，收入2143亿元。

5、恒大

恒大

恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产达万亿，年销售规模超4000亿，员工8万多人，解决就业130多万人，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企。

6、绿地

绿地

绿地控股集团有限公司(简称绿地或绿地集团，证券代码：600606.SH)，公司成立于1992年7月18日，是中国市场化改革浪潮中诞生的代表性企业之一。从2000万元注册资本起步，经过28年的持续成长，已形成了“以房地产、基建为主业，金融、消费、健康、科创等产业协同发展”的综合经营格局[3]。2019年，绿地集团资产规模突破1.14万亿元，实现营业收入4280.83亿元、利润147.43亿元[4]，为迈向资产及收入“双万亿规模”、进军世界一流企业奠定了坚实的基础。

7、保利

保利

中国保利集团有限公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，于1992年经国务院、中央军委批准组建。30多年来，保利集团已形成以国际贸易、房地产开发、轻工领域研发和工程服务、工艺原材料及产品经营服务、文化艺术经营、民用爆炸物品产销及服务、信息与通讯技术、丝绸相关产业、金融业务为主业的发展格局，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。

8、阳光100

阳光100

阳光100创建于1999年，其前身广西万通企业由易小迪先生于1992年创办。1999年，阳光100在北京CBD成功开发阳光100国际公寓项目，并随着中国房地产市场化进程，进入快速增长时期。

阳光100置业集团是一家专注于为中国新兴白领和中产阶层提供新式住宅及时尚生活方式，并在这一特定市场保持领先优势的发展商。

9、佳兆业

佳兆业

佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市，股票代码：1638.HK。

10、捷顺成隆

捷顺成隆

捷顺成隆是捷顺成隆门窗有限公司旗下的品牌，位于广东省佛山市，捷顺成隆门窗有限公司拥有高素质的人才团队和高精尖的加工设备。主要从事于集铝门的研发、生产和销售的一体化工作，拥有快捷的生产大批量订单的能力，是广东省知名的现代化铝门的制造企业！

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