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绿色家园车库租赁合同

现在小区都有车库但有的人买不起就需要租了，或者在旁边上班的人停外面太贵这样租在小区里面停车费便宜多了，这个合同就是车库租赁合同很适合租赁车库的人哦，快来下载吧。

明确租金数额

租金数额是重中之重，一定要明确，是否需要押金，是否包含管理费等。

明确租金交付方式

和出租者确定好租金是年付，还是月付，以免在后续使用车库的过程中引起误会和麻烦。

明确租赁时间

为了避免交接时间不清，一定要喝出租者明确租赁车库的起始时间。

了解车库所有权情况

搞清楚计划租赁的车库是不是归属于出租者，如果是，要求对方出示相关凭证，以免上当受骗，现在骗子太多，小心为好。

了解出租者身份

交接车库时，最好要求出租者提供身份证复印件一份，并和原件进行核对。

签署租赁协议

为了保护自己的权益，最好和出租者就车库租赁签署一份租赁协议，并附上双方的有效联系方式。

车库的产权问题

开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做“买房送车位”的活动。这时想要立体停车库租赁的你必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多；

车库是否为人防车库

人防车库具体就是指以车库的形式完成了人防的功能，平时用作车库，到了紧急时刻就会转换成人防设施，用作防空袭防化防核的区域。人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有，一般是立体停车库租赁的形式租给开发商或者物业使用；

车库租赁的时长问题

因为房价飞涨，立体停车库租赁也跟着升值。少则几万，多则几十万，买房子已经花费了巨额存款，很难再拿出钱买车位。因而不少人选择立体停车库租赁。不过，根据《合同法》的规定，立体停车库租赁拥有最长有效期，若超过则无效。所以，在立体停车库租赁的过程中，一定要进行租赁时长的咨询；

车库的实际情况

如果你决定要立体停车库租赁，最好进行实地勘察，关于车位的格局、层高、进深和开间的问题，这些都需要了解清楚。另外，如果立体停车库租赁在地下，一定看清楚车库的排水系统是否异常。最后，准备签合同的时候，一定要求开发商把车位的结构图附上。

先拿刚才三面靠墙的车位来说，独立空间没人会碰到你的车，非常安全，后边通常会有点空间，可以放些不常用又不会被偷的东西，比如换下来的轮胎、擦车的工具，甚至摩托车等。

但这种三面靠墙的车位，面积如果不那么大，将会是你的恶梦。打个比方，万一哪天你要搬个大件，你根本拿不下车，因为这种车位不支持你把车门完全打开，你得在外边把东西拿下来再停车，多麻烦。而且还有噪音、尾气、高温等问题。

第二，不要选择路口或者拐弯处的位置，来往车辆较多，容易被撞或被拐到。上下乘客尤其是儿童的时候，由于路口或车流量大，拐点影响视线所以也影响安全。

第三，要注意车位上方水暖管道等设施，是否影响后备箱开门。另外下方有排水口的车位也要避免，因为有时候物业会使用来检修，你的爱车不得不让位。有消防栓或消防柜的车位也要远离，因为它也无法挪动，会让车位空间受影响，而且发生火情，使用的时候很容易把你的车划伤。

第四，车位最好距离楼梯口近，但不要在楼梯口第一个。这是大家经常通行的位置，有些人推着自行车甚至是骑车搭乘电梯，会对你的车造成潜在的威胁，你没停车时也很容易被别人占用。最好选择摄像头可以照到的车位，便于未来可能发生的纠纷维权，不怕一万就怕万一嘛。

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