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看房注意事项

1、看房时，尽量不要留真实电话，以便于后期有足够的谈判空间拿优惠（看二手房时，不要告诉中介你在看新房，因为现在许多中介也有代理二手房）；

2、看房过程中，无论对方说什么，不要轻易交一分钱，要知道一旦掏钱，你就将自己陷入被动的境地，置业顾问王牌销售技巧之一就是先想进办法让客户交钱，一万两万一千两千，反正交了钱再慢慢一片片将你割死，所以大家要抗住。

3、看地段、交通和外部配套：这三个要素相对区域内的配套差别不会太大，无非是楼盘距离重点配套的距离问题，每个家庭需求不一样，可根据自己需求进行选择。

4、对比各个楼盘的指标：可以参考楼上心灰意冷给到的几个表格内的资料，还比较全。

但在对比指标的时候，有几个注意点：

轨道交通：地铁最值钱，距离地铁越近，后期售价、租金相对保值能力较强；

优先选知名品牌开发商项目，大部分品牌开发商在产品研发、设计施工流程、后期物业管理等方面整体水平高于本地非知名开发商，虽然价格会贵一些，但是等到你后期想卖房子的时候会发现，小区整体二手房价格卖价也会高出一些。

对比同个项目二手房销售价格：如果你看的项目已经开发几期，前期已有入住，可参考其二手房价格，如果多年来二手房价格基本没有涨过，二手房房东告诉你他在亏本出售，那请务必谨慎购买该小区物业。

比较小区内部配套：如有较大面积中庭花园、会所、运动设施（运动场/网球场/篮球场/游泳池）、商业街等配套，后期房价保值能力较强，可重点考虑。

对比物管公司：物业只能看口碑，售楼部的物业都是做样子的。销售期物业再好，也没用。交房后，物业才会暴露他们的真实面目。比较好的方式，看这个开发商和物业过去开发的楼盘的口碑，不过物业板块，目前业主也非常弱势，更换物业难度极大，关键是物业要跟你相处几十年，这样要重点考虑。神呐，什么时候物业制度可以改一改就好了。

5、新房一般都是期房，那就意味着你只能看图纸。大部分的开发商花几百万打造奢侈售楼部和样板间，美丽的园林、美丽的置业顾问、笑容亲切的物业服务人员，为了能引发你的购买冲动，地产商挖空心思让你往里跳，普通购房者如何提升判断能力呢？

第一步：选楼栋，看项目总平图。让置业顾问给你看你要买的这一期的CAD版本总评图，有时候DM单或户型图上的楼栋位置会有所调整。

搞清楚你要买的户型，从客厅、卧室的窗户外看出去，到底是什么？楼间距是多少？如果无法想象，可以去隔壁二手房小区，看看相同楼层的景观怎样的。

如果是临街，距离道路到底多远？如果感受不到可以去隔壁小区二手房看看，哈哈。

第二步：选户型，看户型图尺寸，样板间只能体会布局，精装样板间就看装修，但不要太相信他们的尺寸，大部分样板间开间、进深和家具尺寸都是经过改良的，看图纸最靠谱，CAD户型图图纸更靠谱。

第三步：看价格，每套房位置朝向景观不同，价格变不同，一般置业顾问不会把所有价格都给你看，但是建议你每栋楼同一个户型都做价格对比，以便心中有数。不排除遇到位置好户型，但价格并不贵的情况。

第四步：挑楼层，这个萝卜白菜，各有所爱，挑自己喜欢的，不纠结。不过一般1-2楼如果带露台，后期适合出租做生意，租金会更高。投资客喜欢低楼层。28楼以上，日后二手房出售的时候，除非有非常好的视野和景观，否则价格一般会比其他楼层低一些。你买的时候，20楼和30楼价格差异不会太大，但是卖的时候有可能差别就很大了。

没有十全十美房子，大部分能满足需求就差不多了。手头宽裕的，能买好的尽量还是买好一点，毕竟换房成本还是挺高的，而且好的物业保值增值居家投资都是优选。

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